Mäklarstatistik har uppgivit nya siffror för bostadsmarknaden i juni och uppger att villapriserna fortsatte att öka medan bostadsrätter förblev oförändrade (på riksnivå). Ser vi början på en avmattning på bostadsmarknaden?
Innehåller annonslänkar
Bostadsrätter
I Stockholm var priserna oförändrade medan Göteborg och Stor-Malmö såg en ökning med +1%. Årstakten för riket ligger på drygt 13% men jämför man är det rätt stora skillnader i regionerna:
- Stor-Stockholm – 12.7%
- Stor-Göteborg – 10.5%
- Stor-Malmö – 21%
| BOSTADSRÄTTER | 1 MÅN | 3 MÅN | 12 MÅN | MEDELPRIS (KR/KVM) |
| Riket | ± 0% | + 1% | + 13% | 44 868 |
| Centrala Stockholm | ± 0% | + 2% | + 14% | 103 647 |
| Stor-Stockholm | ± 0% | + 1% | + 13% | 65 419 |
| Centrala Göteborg | + 1% | + 1% | + 11% | 68 284 |
| Stor-Göteborg | + 1% | + 2% | + 10% | 50 205 |
| Centrala Malmö | ± 0% | + 5% | + 21% | 38 237 |
| Stor-Malmö | + 1% | + 4% | + 21% | 34 902 |
Villor
Villapriserna fortsatte uppåt i juni. Stor-Göteborg och Stor-Malmö steg +2% och Stor-Stockholm med +2%. Årstakten på priserna ligger på +20% eller mer, vilket är rekord. Storstockholm och Stormalmö toppar med +24% medan Storgöteborg ligger på +20%.
| VILLOR | 1 MÅN | 3 MÅN | 12 MÅN | MEDELPRIS |
| Riket | + 2% | + 6% | + 20% | 4 087 000 |
| Stor-Stockholm | + 1% | + 5% | + 24% | 7 425 000 |
| Stor-Göteborg | + 2% | + 6% | + 20% | 5 921 000 |
| Stor-Malmö | + 2% | + 6% | + 24% | 5 335 000 |
Bostadsmarknaden i juni
Bostadsmarknaden i juni fortsatte upp i flera regioner för bostadsrätter samt villor, även om man kan börja ana en viss avmattning.
Juni blev ännu en stark månad för villamarknaden medan bostadsrättspriserna stod stilla på riksnivå. En stor andel av Mäklarsamfundets medlemmar tror att vi står inför en lugnare marknadsutveckling de kommande månaderna.
Björn Wellhagen, VD Mäklarsamfundet
Marcus Svanberg, vd för Länsförsäkringar Fastighetsförmedling kommenterar till DI efter att bostadspriserna i juni visar att bostadsrätter var oförändrade i juni. “Högtrycket på bostadsmarknaden har pågått länge och priserna är nu nära mångas gräns för vad privatekonomin klarar av”.
Hemnet om bostadsmarknaden i juni
Hemnet har också publicerat sin syn på bostadsmarknaden i juni. I deras köparbarometern konstaterar de att färre köpare tror på stigande bostadspriser.
Under i stort sett hela pandemin har antalet publicerade villor varit lågt, men nu har det skett ett trendbrott med ett högt inflöde av nya villor till salu. Det skriver Hemnet i sin analys om bostadsmarknaden.
- Färre köpare tror på stigande bostadspriser.
- Högsta antalet publicerade villor och lägenheter under en junimånad.
- Högsta noteringen av antal villaförsäljningar för en enskild månad.
Hur räknar man ut värdet på sin bostadsrätt?
Att räkna ut värdet på sin bostadsrätt är tämligen enkelt – i alla fall för att få en ungefärlig värdering. På Mäklarstatistik finns kvadratmeterpris som fungerar som en fingervisning. Filtrera ner på din kommun bara. Som med all statistisk värdering ger ska man inte ta siffran exakt utan se det som ett ungefärligt värde.
Hur räknar man ut värdet på sin villa?
Priset på villor fungerar lite annorlunda. Där baseras prisutvecklingen på K/T-talet som är kvoten mellan pris (köpesumma) och taxeringsvärdet.
KT = Värdet på villan / Taxeringsvärdet
Vi kastar om lite i formeln för att kunna räkna ut det som är intressant för oss här, dvs värdet på villan. Då får man en uppskattning av marknadsvärdet. Det ger inte ett exakt pris, men ger en fingervisning om värdet och i kombination med att se på sålda objekt i närområdet kan det skapa en bra bild.
Värdet på villan = KT * Taxeringsvärdet
Taxeringsvärdet kopplat till bostadspriserna
Skatteverket omtaxerar bostäder vart tredje år och nyligen har många bostadsägare fått se sina taxeringsvärden höjas markant – i snitt med 17%. Försäljningspriserna 2017-2019 ligger som grund för nya taxeringvärdena och prisutvecklingen har varit stark de senaste åren.
Olika sätt att höja värdet
Några vanliga sätt att ytterligare höja värdet på bostaden är att renovera. Kök, badrum och tak brukar vara värdehöjande åtgärder. Vi har nyligen valt att installera solceller som både är bra för miljön och plånboken.
Nu får vi sänkta driftskostnader och planerar att ansöka om grönt bolån som ger 0,1% rabatt på nuvarande bolånet. Vi räknar också att husets värde höjs motsvarande investeringskostnaden för solcellerna.
Ska du sälja? Jämför mäklare
Bostadsmarknaden i juni indikerar att priserna fortfarande stiger även om personer i branschen nu tror på en kommande avmattning.
Är du i tankarna att sälja din villa, fritidshus eller bostadsrätt, ska du definitivt shoppa runt och jämföra pris hos olika mäklare. Vår erfarenhet är att det kan skilja en hel del i pris. Precis som med bolån kan en liten rabatt i procent ge stort utslag i kronor och ören om fastigheten du ska sälja är högt värderat.
HittaMäklare, en tjänst från SBAB, gör grovjobbet åt dig genom att matcha dig med de bästa mäklarna för din försäljning. Hittamäklare utgår från din bostad och letar upp mäklare med liknande försäljningar och nöjda kunder. Tjänsten är kostnadsfri och baseras på historisk statistik.
Om du kollar upp din fastighets värde emellanåt, vet du att Booli, som även den är en tjänst från SBAB, är en guldgruva. Deras bostadsvärdering och slutpriser är tjänster som vi ofta använder.