En positiv del som vi inte räknade med är cyklingen sommartid. Vi är inga cyklister egentligen men hela familjen uppskattar numera verkligen stigcykling. Hösten verkar också otroligt fin men är svår att få till med barnens skolgång.

Med vänlig hälsning,
Johan

Hej Stefan och tack för din fråga.
Gällande beskattning får man göra ett schablonavdrag på 40 000 kr som gäller per bostad och per år. Utöver detta får man göra avdrag enligt följande:

– om villa eller fritidshus: avdrag med 20% av hyran
– om bostadsrätt eller hyresrätt: avdrag för månadsavgiften. Avdraget beror på hur stor yta du hyr ut, och lång tid du hyr ut bostaden.

Så amortering, ränta, drift och andra kostnader får man alltså inte dra av. Amortering är en utgift så jag hade inte lagt in den som en kostnad. Gör man det ser kalkylen betydligt sämre ut. Se det mer som ett sparande som sänker risken i investeringen.

Och tänk på att ränteavdraget också gäller (30%)

Stugor med olika lägen, skick och områden är alla olika med olika beläggningsgrad upplever vi. Ytterligare en aspekt är Corona och hur det har påverkat över de senaste två säsongerna. Men det bästa är nog att höra av sig till tex Skistar eller liknande förmedling och höra vad stugan haft för beläggning tidigare. Har den inte varit uthyrd kanske man kan fråga om beläggning generellt sett givet storlek och läge.

Lycka till med projektet!

Tack för bra input! Vi håller på och räknar på om vi har möjlighet att köpa en lägenhet i fjällen. Även med skatten avdragen ser kalkylen bra ut om man ser det som ett sätt att tillbringa några veckor per år i fjällen billigare än att hyra.

Det är svårt att avgöra hur många dagar per år man kan räkna med att hyra ut lägenheten, hur många dagar har ni haft eran lägenhet uthyrd?

Våra siffror är brutto så skatten måste dras av. På skatteverket finns det bra information hur man ska göra och vad man behöver tänka på. De har satsat på att informera mer nu när de kommer att granska privatuthyrning lite noggrannare i år.

Spännande kalkyl. Är skatten inräknad i kalkylen eller ska den dra av sen?
Kollade på skatteverket och skatten verkar ju bero på hur många dagar om året som man har ythyrt. Hur mycket har ni uthyrt och hur tänker ni kring det?

Hej Paul och tack för din fråga. Spännande, vilka områden letar du i?

I vårt fall hyr vi ut som privatpersoner så vi har skatt på inkomst av kapital att förhålla oss till när vi deklarerar. Man får göra ett schablonavdrag på 40 000 kr som gäller per bostad och per år. Utöver detta får man göra avdrag enligt följande:

Om villa eller fritidshus: avdrag med 20% av hyran
Om bostadsrätt eller hyresrätt: avdrag för månadsavgiften

Skatten är 30 procent av överskottet.

Tack för sammanfattningen!

De intäkter från uthyrning är inklusive moms om jag förstår det rätt? (Funderar på att köpa liknande objekt och är bara i startgroparna:)). Tar du intäkterna på din privata deklaration och hur hanteras moms i så fall?

Mvh,
Paul.

Hej Johan och tack för dina frågor!

Vi hade uthyrt under jul, nyår och 3,5 av 4 sportlovsveckor. Påsken blev som sagt inställd då Skistar stängde ned pga Corona. Jag tror att vi hade haft ett litet överskott om vi under ett normalt år inte hyrt ut under den perioden som du nämner. Hade det skett under föregående år hade vi nog gått plus minus noll.

Dock får man inte glömma värdet på stugan/lägenheten där vi räknar att den iaf följer inflationen. Glöm inte heller att man får tre veckor med fritt boende. Tar man detta i beaktning ser kalkylen bättre ut. Å andra sidan finns det givetvis risker med att äga uthyrningsobjekt inom turismområde.

Håll oss gärna uppdaterade hur det går!